Passail

Für die Schaffung von neuem Wohnraum in Ortszentren gibt es eigene Fördermodelle des Landes. Daheim-Immobiliengruppe hat im Ortskern von Passail ein bestehendes Haus aus den 1950er-Jahren erweitert und vier Wohnungen errichtet

Die Gemeinde Passail im Herzen des Almenlandes verfügt über eine gewachsene Dorfstruktur und zählt als eine der wenigen Gemeinden in dieser Größenordnung über ein Kaufhaus direkt am Marktplatz. Die wichtigsten Dinge des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar, die Lebensqualität ist somit hoch. Mietwohnraum steht am Ortsrand zur Verfügung, seit 2025 gibt es ein weiteres Angebot inmitten des Marktes: In der schmalen und beschaulichen Untergasse mit ihren schmucken Häusern wurde zuletzt eines davon in ein Mehrparteienhaus umgebaut.

2021 hat dort die Daheim-Immogruppe (Daheim-Immo) mit Sitz in Thannhausen ein Gebäude aus den 1950er-Jahren erworben. Dort sollte neuer Wohnraum entwickelt werden, für die Geschäftsführer hatte das auch nostalgische Gründe: Sie hatten dort ihre Kindheit verbracht. Das Gebäude mit Innen- und Hinterhof habe Potenzial für mehrere Mietwohnungen, befand man, gründete eine Projektgesellschaft und reichte beim Land die Unterlagen für eine Assanierung ein. Dabei wird ein Gebäude, das nicht ganzheitlich erhaltenswert ist, teilweise abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Eine Assanierung gilt technisch als Neubau, förderungs- und steuerrechtlich ist sie als Sanierung zu sehen, was steuerliche Vorteile bringt. Durch diese Kombination entstehen aktuell in Ortskernen der Steiermark attraktive, leistbare Wohnungen. „In der Untergasse wären mit einer Assanierung rund tausend Quadratmeter neuer Wohnraum möglich gewesen, aufgeteilt in zehn Wohnungen“, sagt Michael Rumpl von Daheim-Immo.

Das Land beschied negativ. Eine Auflage zur Erfüllung der Anforderungen in Bezug auf die Baudichte konnte nicht erfüllt werden, sagt Rumpl. Realisiert wurden letztlich 295 Quadratmeter neuer Wohnraum für vier Wohnungen, kofinanziert über das Fördermodell Umfassende Sanierung. Die Bestandsfläche wurde so um 50 Prozent erweitert. Für zusätzlichen Wohnraum wurde der Dachboden ausgebaut und ein Zubau errichtet, die Raumhöhen wurden großzügig gestaltet und die Fassade vollständig erneuert. Die zur Verfügung stehende Fläche konnte durch das außenliegende Treppenhaus bestens genutzt werden, ohne dass das Ensemble seinen ländlichen Charme verloren hat. Lediglich das bestehende Mauerwerk musste statisch unterfangen und für Frostsicherheit aufbereitet werden, was die Kosten in die Höhe trieb. Auch die Tatsache, dass nur vier statt zehn Wohnungen entstanden sind, veränderte die Kostensituation, sagt Michael Rumpl.

Bei der Revitalisierung ließ sich der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahren. Der Vollwärmeschutz, die Dämmung im Dachgeschoß mit nachwachsenden Rohstoffen und der Anschluss an die Fernwärme, die aus dem lokalen Biomasse-Kraftwerk stammt, machen das Haus zusätzlich energieeffizient. Die Fertigstellung des Gebäudes war im August 2025, die Wohnungen waren von Beginn an vermietet. Die umfassende Sanierung bedeutet auch für die Mieter Vorteile: Die gewährten Landesförderungen sind an günstigere Mietpreise gekoppelt.

Daheim-Immo setzt traditionell hier an: aus bestehenden Gebäuden über die Fördermodelle Assanierung oder umfassende Sanierungen neuen Wohnraum zu schaffen, ohne neue Flächen versiegeln zu müssen. Vier Projekte in Anger, Leoben, Graz und Lannach wurden beziehungsweise werden bald umgesetzt. Auch in Wien werden zwei Bestandsgebäude (1.215 und 815 Quadratmeter) saniert und erweitert. Das Immobilienunternehmen setzt auf das Format des Bauherrenmodells: Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt gemeinsam zu erwerben, umfassend zu sanieren und langfristig zu vermieten. Sie profitieren von Landesförderungen, steuerlicher Optimierung und einer beschleunigten Abschreibung von nur 15 Jahren. „Es wäre schon aus Kostengründen zukunftsfähig, auf diese Weise Wohnraum zu schaffen“, sagt Michael Rumpl von Daheim-Immobilien.

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